Pembangunan dalam segala bidang adalah suatu proses tanpa henti. Pembangunan rumah toko marak di sekian banyak kota besar sampai pedesaan yang sedang berkembang. Seperti di kota Cimahi, Bandung, Jakarta dan kota besar lainnya yang masing-masing tahun tumbuh ruko-ruko baru di sekian banyak sudut kota.

Keuntungan Membangun Ruko Dua Lantai 

Di tengah sulitnya menemukan lapangan kerja baru maka berwirausaha adalah pilihan yang sangat bijak. Namun untuk mengawali berwirausaha, lazimnya memerlukan tempat berupa rumah toko di lokasi yang strategis.

Bila anda mempunyai lahan di tempat yang strategis maka dapat dibangun sebuah ruko sebagai pilihan untuk tempat usaha sekaligus tempat tinggal. 

Seperti yang dilakukan oleh para pengusaha akhir-akhir ini seringkali membangun ruko dua lantai sebagai lokasi untuk usaha sekaligus sebagai rumah tinggal. Dua deviden tersebut diperoleh dari membangun ruko dua lantai di wilayah yang strategis.  

Keuntungan membangun ruko dua lantai sangatlah besar. Ruko dapat disewakan maupun dijadikan lokasi untuk usaha. Jika anda mempunyai lahan yang kosong di pinggir jalan raya dan bermaksud untuk dibangun ruko tentu anda akan beranggapan lebih panjang dan bertanya tanya berapa ongkos untuk membangun sebuah ruko dua lantai?

Dengan mengetahui berapa ongkos membangun ruko dua lantai sangat bermanfaat untuk anda, persiapkan finansial yang memadai untuk semua itu. Jangan sampai anda membangun ruko tanpa perkiraan ongkos yang matang yang dapat menyebabkan kehabisan modal di tengah pembangunan rumah toko. 

Investasi Ruko yang Menguntungkan 

Ruko adalah jenis bangunan yang sedang trend dan populer sekarang ini. Banyak orang membangun ruko untuk kepentingan bisnis dan usaha sekaligus sebagai tempat tinggal. Sehingga biasanya ruko di buat dua lantai.

Lantai kesatu sebagai tempat usaha. Dan lantai kedua dijadikan tempat tidur dan tempat tinggal yang paling nyaman. Bangunan ruko sebenarnya nyaris sama dengan bangunan rumah.

Yang membedakan ialah letak ruko seringkali di lokasi yang strategis, berada di pinggir jalan dengan bangunan di lantai satu sebagai tempat untuk usaha. Dan memang ruko diperuntukan untuk membuka usaha atau investasi. 

Harga ruko mempunyai nilai ekonomi yang lebih tinggi dari rumah biasa. Sehingga harga jual ruko lebih mahal dari harga jual rumah biasa. Hal ini tak terlepas dari ruko berada di lokasi yang strategis dan dapat membuka usaha. 

Banyak investor yang menginvestasikan dana mereka pada sektor properti ruko ini. Harga ruko mengalami perkembangan yang sangat pesat setiap tahunnya. Sehingga bisnis membuat properti ruko paling menguntungkan dan cocok untuk pebisnis pemula. Tak pernah ada istilah rugi dalam melakukan pembelian dan investasi ruko.

Namun untuk melakukan pembelian ruko untuk keperluan bisnis dan investasi membutuhkan modal yang besar. Pilihan yang lebih murah ialah membangun ruko dua lantai di lahan milik sendiri, atau dengan melakukan pembelian ruko secara kredit. 

Rincian Biaya Modal Membangun Ruko Dua Lantai Bagi Usaha 

Sebenarnya teknik yang paling gampang untuk mengetahui berapa ongkos membangun ruko dua lantai adalah dengan bertanya langsung kepada kontraktor atau mandor buruh bangunan. Mereka yang lebih memahami dengan jelas bagaimana ongkos membangun sebuah ruko permeter persegi. 

Untuk lebih jelasnya, inilah rincian ongkos modal membangun ruko dua lantai untuk keperluan usaha, antara lain: 

Diumpamakan anda hendak membina ruko dua lantai dengan panjang 10 meter dan lebar bangunan sebesar 6 meter. Maka ongkos untuk membangun ruko permeter persegi menurut ilmu tertentu sebesar 2 juta rupiah.

Maka untuk memahami total ongkos yang diperlukan untuk membangun ruko dua lantai dengan teknik menghitung luas ruko dikali 2 juta rupiah. Berikut ialah perhitungannya: 

Luas ruko sebesar 10 meter x 6 meter x 2 lantai = 120 meter persegi. Biaya membangun ruko permeter persegi sebesar 2 juta rupiah maka modal yang harus disiapkan untuk membangun ruko dua lantai dengan luas 120 meter persegi adalah sebesar 240 juta rupiah (120 meter persegi x 2 juta rupiah).

Itulah cerminan kasar perhitungan ongkos modal untuk membangun ruko dua lantai. Namun bila anda ingin mengetahui rincian ongkos modal untuk membangun ruko dua lantai untuk usaha dengan teknik menghitung ongkos satuan. 

Cara menghitung ongkos membangun ruko per meter persegi. Anda dapat menggunakannya untuk menghitung ongkos membangun rumah, tempat tinggal, toko, kios, kost kostan dan lain sebagainya. Patokannya adalah luas bangunan dikalikan 2 juta rupiah permeter persegi. 

Perhitungan ongkos membangun ruko dua lantai per meter persegi sebesar 2 juta rupiah sebenarnya pun tidak pasti. Sebab semua tersebut tergantung kualitas bahan yang digunakan.

Apabila menggunakan bahan bangunan berkualitas terbaik dengan ragam aksesoris lainnya maka ongkos bangun ruko permeter persegi lebih tinggi. Dan bilamana bahan bangunan yang digunakan berkualitas rendah atau standar maka ongkos bangun ruko akan jadi lebih murah. 

Sementara itu, ongkos untuk membangun ruko 2 lantai menurut luas permeter persegi sebesar 2 juta rupiah itu tidak baku. Karena tergantung pada harga bahan bangunan di wilayah tersebut dan biaya pekerja bangunan. Biaya standar membangun ruko permeter ekuivalen dengan 2 juta rupiah sudah mencakup pembelian bahan bangunan dan upah buruh bangunan. 

1. Bahan bangunan mencakup semen, pasir, besi beton, batu bata merah, plafond gypsum, genteng atau atap, tiang pancang dll 

2. Upah tukang bangunan Rp 80.000 hingga Rp 100.000 per hari. 

Rumah Toko atau yang biasa disebut ruko ialah salah satu jenis bangunan yang sedang populer di masyarakat. Bangunan yang lebih populer disebut ruko ini begitu unik sebab sejumlah hal, seperti bangunan jenis ini biasanya dibangun di tempat-tempat yang sangat strategis dan dapat dipakai untuk tidak sedikit kebutuhan dari membuka tempat usaha hingga menjadi tempat tinggal yang nyaman. 

Pada awalnya rumah toko ini ialah salah satu jenis bangunan dengan investasi yang sangat tinggi. Tapi, Rumah Toko tentu saja mempunyai sejumlah kelebihan sebab secara umum rata-rata harganya sering kali bertambah dari tahun ke tahun.

Harganya biasa dipengaruhi oleh lokasi, perekonomian di daerah sekitarnya dan sebagainya. Berikut ini sejumlah ide usaha ruko yang paling menguntungkan. 

Tempat Jual-Beli Barang 

Usaha yang paling umum untuk bangunan ruko ini adalah sebagai tempat jual-beli barang. Berbagai jenis usaha bisa dilakukan, mulai dari barang perlengkapan sehari-hari sampai dagangan yang cukup spesifik bahkan barang elektronik. Aktivitas jual-beli dapat dilaksanakan di lantai satu dan lantai dua bisa tetap digunakan sebagai tempat tinggal. 

Alternatif lain adalah dengan menggunakan lantai satu bangunan sebagai tempat usaha dan lantai atas dapat dipakai sebagai gudang atau tempat menyimpan stok barang. 

Tempat Penyediaan Jasa 

Penyedia jasa terutama yang terkait dengan teknologi dan internet sedang sangat populer belakangan ini, baik di Indonesia maupun seluruh dunia. Rumah Toko merupakan jenis bangunan yang sangat pas untuk menjalankan usaha semacam ini.

Lantai dasar dapat dipakai sebagai ruang meeting bersama pembeli atau sebagai front-office. Sementara lantai atas dapat dipakai sebagai kantor atau tempat dimana tim bisa bekerja. 

Bukan hanya penyedia jasa seperti contoh diatas, penyedia jasa konvensional seperti jasa pengiriman pun dapat dimanfaatkan ruko untuk usaha. 

Tempat Makan atau Hang Out 

Kenapa tempat makan? Karena menurut keterangan dari banyak pengamat ekonomi, bisnis makanan merupakan salah satu jenis bisnis yang akan berkembang pesat di tahun-tahun mendatang. Akan banyak sekali laba yang akan didapat bila menjadikan ruko untuk bisnis makanan atau sebagai tempat hang out. 

Pertama, lantai kesatu bisa dimanfaatkan sebagai tempat menerima pesanan dan juga dapur. Di lantai kesatu pun dapat dimanfaatkan sebagai tempat makan tentunya. 

Kedua, lantai atas bisa dimanfaatkan sebagai gudang maupun tempat menyimpan stok barang. Lantai atas ini pun dapat dipakai sebagai dapur bila ingin lantai dasar akan sepenuhnya digunakan untuk tempat makan pembeli. 

Alternatif terakhir tentunya menggunakan lantai atas sebagai tempat tinggal untuk seluruh karyawan sehingga tempat usaha bisa buka lebih lama bahkan buka 24 jam. 

Tanah untuk lahan parkir pun seringkali bakal menjadi nilai tambah dan keunggulan untuk usaha seperti ini. 

Co-Working Space 

Walau masih sangat jarang di Indonesia, tetapi co-working space merupakan salah satu jenis usaha yang akan semakin berkembang ke depannya sebab sekian tidak sedikit faktor. Co-working space biasanya dimanfaatkan oleh orang-orang yang sedang berlibur untuk tetap bisa bekerja secara profesional. Beberapa kota besar seperti Jakarta, Jogja dan Denpasar sudah mempunyai sejumlah co-working space. 

Secara sederhana, co-working space dapat dirasakan sebagai versi lebih mahal dan lengkap dari warnet. Co-working space menyediakan tempat bekerja secara profesional untuk semua member atau pelanggannya.

Beberapa hal yang harus dimiliki co-working space diantaranya akses internet yang cepat, tempat yang nyaman, fasilitas kantoran (printer, scanner), dan makanan ringan (snack). 

Lantai dasar ruko dapat dipakai sebagai tempat dimana seluruh member melakukan aktivitasnya, tinggal menyediakan tempat duduk dan meja yang banyak atau beanbag bila tempat memungkinkan. Untuk menambahkan “nilai jual”, lantai atas bisa dimanfaatkan untuk ruang meeting maupun ruang konferensi untuk semua member. 

Disewakan Kembali 

Seperti yang sudah dijelaskan diawal bahwa tempat tinggal toko merupakan salah satu jenis bangunan yang sangat pantas untuk dijadikan sebagai investasi. Jadi, setelah dibeli atau disewa, bisa disewakan kembali kepada pihak yang berbeda tentunya. 

Beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum memilih investasi di rumah toko, seperti tempat bangunan yang harus di pinggir jalan yang cukup ramai, akses yang dekat dengan usaha lain, serta yang paling sering dilupakan yaitu tempat parkir. 

Kesimpulannya, bangunan rumah toko sangat pas bila dijadikan investasi. Baik untuk membuka usaha sendiri untuk jual-beli, penyedia jasa, tempat makanan, co-working space maupun disewakan kembali. Jika memang tidak berkeinginan dijadikan usaha, ruko juga berguna sebagai tempat tinggal pun tidak masalah. Lokasi tanah dan lahan parkir biasanya menjadi sebuah nilai tambah untuk nilai jualnya. 

Harga Sewa Rumah kini semakin tinggi apabila dibandingkan dengan beberapa tahun kemarin, telah menjadi hukumnya atau bagaimana yang namanya property itu semakin lama akan semakin mahal. 

Semua hal tersebut dapat dilihat dari sekian banyak aspek, mengapa Harga Sewa Rumah semakin hari semakin naik harganya. Di bawah ini merupakan beberapa hal yang mempengaruhinya adalah: 

1. Kondisi harga tanah, dimana individu tumbuh begitu cepat tetapi ketersediaan tanah hunian tetap, menjadikan tanah yang tadinya seharga Rp. 100.000 per m² naik menjadi Rp. 300.000 per m² ditahun berikutnya. 

2. Harga material bangunan yang terus naik, misalnya pasir, batu, semen, kayu sebab bahan itu adalah sumber daya alam yang tidak bisa diperbaharui kembali, kecuali kayu dimana membutuhkan waktu yang lama untuk memperbaharuinya dengan situasi lahan yang semakin sempit karena sering terjadinya pembakaran hutan oleh oknum tak bertanggung jawab. 

3. Jasa pendirian atau upah pekerja dan tukang, mereka selalu mengekor segala format kenaikan harga perekonomian. 

Kondisi itulah yang menyebabkan Harga Sewa Rumah naik dari tahun ke tahun dan sulit untuk turun kembali. Hal itu yang membuat anda sulit untuk mendapatkan hunain yang cocok dengan keinginan.

Type rumah yang disewakan seringkali mempunyai format yang berbeda-beda ukuran dan bagaimana kebutuhannya. Adapun format atau type rumah yang biasa disewakan: 

1. Rumah Bedengan seringkali dibangun dengan ukuran 6m – 8m x 4m, memiliki satu ruang tamu, satu kamar tidur, dapur dan kamar mandi.

Bangunan ini bentuknya deretan seringkali lebih dari satu lokasi tinggal dan diperuntukan untuk keluarga muda yang baru menikah atau pelajar kisaran harga sewanya antara Rp. 2,5 – 3,5 juta per tahun, harga sewa per bulannya diatas Rp. 300.000. 

2. Kamar didalam Rumah format seperti ini seringkali diperuntukan untuk pelajar atau mahasiswa harga sewanya kisaran Rp. 1,5 juta – Rp. 2,5 juta sedangkan harga sewa bulanannya diatas Rp. 250.000. 

3. Rumah lengkap, versi ini mempunyai banyak type dari rumah type 21 yang hanya mempunyai satu kamar tidur, sampai rumah yang memiliki lebih dari empat kamar tidur, tentunya yang hanya disewakan untuk tahunan atau paling tidak setengah tahun.

Harga sewa type rumah yang hanya mempunyai satu kamar istirahat ini berkisar Rp. 2.500.000 – Rp 3.500.000 per tahun, type rumah yang mempunyai dua kamar tidur berkisar Rp 3.500.000 – Rp. 5.000.000 per tahun dan diatas type tersebut kisarannya adalah di atas 10 juta rupiah. 

Harga Sewa Rumah kini memang gila-gilaan, dan itulah realitas hidup yang mesti anda jalani. Mungkin kita ialah turunan pendekar yang tidak jarang kali pergi mengembara, tentunya hal tersebut masih lebih dari pada sang pendekar yang tidak pernah menetap lama. 

Untuk anda  yang masih muda harus dapat merencanakan dari jauh-jauh hari. Saat nanti umur sudah tidak muda lagi anda harus sudah mempunyai tempat tinggal, bila anda tidak mau memikirkannya, urusan ini akan tetap anda lalui, dapat kita analogika-kan “Jika kita ingin hidup disuatu lokasi yang dirintangi oleh sungai dan saat kita hendak dewasa anda harus menyebrangi sungai tersebut maka yang anda siapkan ialah membangun jembatan untuk melintasinya atau tetap pada ketidak-berdayaan anda memilih untuk tidak menyebrang dan menjadi kecil selamanya hingga mati”. 

Pernahkah terpikir tentang penentuan standar ongkos sewa rumah susun (rusun) di sebuah daerah? Terkait urusan ini, ternyata terdapat aturan terutama hal tarif sewa yang tidak dapat di tentukan dengan sembarangan. Oleh sebab itu, tarif rusun di suatu wilayah bisa bertolak belakang antara satu sama lain. 

3 Perhitungan Tarif Sewa Rusun 

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 01/PRT/M/2018 Tahun 2018 mengenai Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun. 

Pertimbangan penentuan tarif sewa, Di dalam Pasal 27 ayat (2) tertulis bahwa: 

Tarif sewa Sarusun dihitung dan diputuskan dengan memperhatikan: 

dasar perhitungan tarif; 

komponen perhitungan tarif; dan 

struktur perhitungan tarif. 

Ketiga bagian inilah yang nantinya bakal dipertimbangkan.

Berkaitan dengan UMP 

Selanjutnya, diterangkan bahwa dalam Pasal 27 ayat (3), (4), dan (5) tertulis bahwa: 

Perhitungan besaran tarif sewa Sarusun oleh pengelola tidak lebih banyak 1/3 (satu per tiga) dari Upah Minimum Provinsi (UMP). 

Hasil perhitungan tarif sewa Sarusun diputuskan oleh pemakai barang kepunyaan negara atau pengelola barang kepunyaan daerah. 

Dalam urusan penetapan tarif tidak dapat dicapai oleh penghuni sarusun, maka Pemerintah Pusat atau pemerintah wilayah dapat menyerahkan subsidi tarif sewa Sarusun cocok dengan kewenangannya. 

Pada intinya, tarif sewa rusun terdiri dari tiga bagian yaitu ongkos operasional, ongkos perawatan, dan ongkos pemeliharaan.